一、項(xiàng)目情況

（一）項(xiàng)目名稱

創(chuàng)美大廈

（二）項(xiàng)目簡介

創(chuàng)美大廈（以下簡稱“項(xiàng)目”）位于湖南湘江新區(qū)東方紅路與安廈路交會(huì)處西南角。項(xiàng)目用地面積20畝，建筑面積約8.7萬方，投資約7.9億元，由商業(yè)裙樓（5層）及兩棟塔樓（分別為18層、19層）組成。項(xiàng)目定位為小規(guī)模醫(yī)療商業(yè)綜合體（輕醫(yī)療）。

（三）工程進(jìn)度

預(yù)計(jì)2024年9月30日竣備交付。

（四）業(yè)主單位

湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團(tuán)有限公司(簡稱：湘江集團(tuán))2016年6月正式掛牌成立，注冊(cè)資本金360億元。是涵蓋片區(qū)開發(fā)、城市運(yùn)營、金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資的市屬投資類國有企業(yè)，是湖南湘江新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、片區(qū)開發(fā)、現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建、生態(tài)環(huán)境開發(fā)和治理、兩型社會(huì)建設(shè)的重要載體。

湖南梅溪湖新城醫(yī)療投資有限公司(簡稱：新城醫(yī)療)為湘江集團(tuán)全資子公司，于2019年6月正式掛牌，為湖南湘江新區(qū)生物醫(yī)藥及大健康產(chǎn)業(yè)鏈辦公室的具體執(zhí)行單位。

二、招商意向

1.醫(yī)療類終端服務(wù)商：圍繞醫(yī)療行業(yè)終端服務(wù)商，引入高端口腔眼科、醫(yī)學(xué)整形、醫(yī)學(xué)護(hù)膚、大健康體檢、孕產(chǎn)護(hù)理，打造優(yōu)質(zhì)醫(yī)療商業(yè)服務(wù)。

2.康養(yǎng)、休閑類長租公寓、酒店：以康復(fù)養(yǎng)老、商務(wù)配套、人才居住為需求點(diǎn)，打造主題長租公寓和商務(wù)酒店。

3.商務(wù)休閑服務(wù)商：以高端體驗(yàn)服務(wù)、零售餐飲為商業(yè)配套，招商引入美妝藥品、食療藥膳、特色餐飲等服務(wù)業(yè)態(tài)。

4.醫(yī)療康養(yǎng)類辦公型企業(yè)：為新型智慧型醫(yī)療康養(yǎng)類企業(yè)提供辦公和展示空間。

三、項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值及相關(guān)配套

(一)區(qū)位優(yōu)勢

梅溪湖國際新城是湖南湘江新區(qū)兌現(xiàn)早、配套成熟、市場認(rèn)可度高的片區(qū)。

(二)交通優(yōu)勢

臨近長沙地鐵6號(hào)線一師范西校區(qū)站點(diǎn)，周邊機(jī)場快線、城際鐵路、城市公交、高鐵西站、城市干道交織成網(wǎng)，可為入駐企業(yè)提供高效商務(wù)驅(qū)動(dòng)和立體交通網(wǎng)絡(luò)。

(三)配套優(yōu)勢

項(xiàng)目周邊30萬產(chǎn)業(yè)人口，北鄰70萬方步步高梅溪湖新天地商業(yè)綜合體，南鄰長沙市口腔醫(yī)院河西總院（預(yù)計(jì)2025年運(yùn)營），西側(cè)為夢想新天地，周邊兩所高校：東南側(cè)為湖南第一師范，東北側(cè)的涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院；一所小學(xué)：東方紅小學(xué)；一所文化休閑場所：湖南省歌舞劇院，配套設(shè)施完善。

（四）商業(yè)經(jīng)營前景好

1.商業(yè)氛圍濃厚：項(xiàng)目北側(cè)緊鄰70萬方成熟商業(yè)綜合體梅溪湖步步高，包括購物中心、商業(yè)街區(qū)、寫字樓、高端酒店等業(yè)態(tài)，該項(xiàng)目已經(jīng)營多年，該區(qū)域已初步形成以步步高為核心的商圈基礎(chǔ)。東側(cè)為湖南第一師范學(xué)院側(cè)門，北面有涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院，學(xué)生客流密集，為項(xiàng)目后期商家提供有效客流。

2.消費(fèi)能力強(qiáng)勁：梅溪湖國際新城一期高凈值客群較為密集，此類客群對(duì)于自身的健康要求較高，保養(yǎng)意識(shí)較強(qiáng)；故優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)客群基礎(chǔ)為項(xiàng)目提供源源不斷的目標(biāo)客群，更有利于打造輕醫(yī)療特色綜合體。

3.商業(yè)業(yè)空間靈動(dòng)：兩棟塔樓分別約1.87萬方和2.67萬方，另有5層裙樓商業(yè)2.13萬方。既可劃區(qū)集中統(tǒng)籌管理規(guī)劃高端酒店、養(yǎng)老公寓、專科醫(yī)院（診所），又可提供商業(yè)配套服務(wù)。創(chuàng)美大廈能滿足品牌擴(kuò)充空間需求，可結(jié)合裙樓商業(yè)組合承租空間。

（五）政策前景好

湖南省健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)發(fā)展——《健康湖南“十四五”建設(shè)規(guī)劃》將健康放在優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，以高質(zhì)量發(fā)展為主題，以健康湖南建設(shè)為主線，立足當(dāng)前，著眼長遠(yuǎn)，持續(xù)構(gòu)建與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相銜接、與人民健康需求相適應(yīng)、與現(xiàn)代科技進(jìn)步相匹配的衛(wèi)生健康治理體系，為實(shí)現(xiàn)“三高四新”美好藍(lán)圖、建設(shè)現(xiàn)代化新湖南提供健康保障。創(chuàng)美大廈的規(guī)劃建設(shè)，以健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動(dòng)，打造成為長沙醫(yī)療特色商業(yè)綜合項(xiàng)目，努力打造成長沙健康醫(yī)療特色發(fā)展的標(biāo)桿。

（六）基礎(chǔ)服務(wù)完善

1.主方資源豐富：新城醫(yī)療是新區(qū)生物醫(yī)藥及大健康產(chǎn)業(yè)鏈辦公室具體執(zhí)行單位，政府關(guān)系穩(wěn)定，集團(tuán)內(nèi)產(chǎn)業(yè)資源豐富，可協(xié)助對(duì)接上游企業(yè)。

2.物業(yè)管理品質(zhì)好：物業(yè)公司湖南湘江城市運(yùn)營管理有限公司，為湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團(tuán)有限公司旗下全資子公司，服務(wù)品質(zhì)高，社會(huì)效益好。

（七）工程基礎(chǔ)條件完善

1.結(jié)構(gòu)加強(qiáng)：1號(hào)棟單層層高3.3米，結(jié)構(gòu)具備養(yǎng)老建筑條件，結(jié)構(gòu)抗震已加強(qiáng)。

2.外立面：純玻璃幕設(shè)計(jì)，高端輕奢形象，極具檔次；為商家賦能，提高消費(fèi)者的體驗(yàn)感。

3.公區(qū)裝修：公共區(qū)域裝修參照購物中心標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，形象氣質(zhì)極佳。

4.電梯飽和式配置：裙樓商業(yè)獨(dú)立電梯配置5臺(tái)，一號(hào)棟配置4臺(tái)客梯、1臺(tái)貨梯，二號(hào)棟配置6臺(tái)客梯、1臺(tái)貨梯、1臺(tái)消防電梯；合計(jì)18臺(tái)電梯，除此之外裙樓部分配備了2組自動(dòng)扶梯。

四、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（可租可售）

按現(xiàn)狀交付，價(jià)格面議。

五、項(xiàng)目效果圖及實(shí)景圖

（創(chuàng)美大廈鳥瞰效果圖）

（創(chuàng)美大廈外立面效果圖）

（創(chuàng)美大廈內(nèi)部效果圖）

（創(chuàng)美大廈裙樓商業(yè)內(nèi)部效果圖）

（創(chuàng)美大廈實(shí)景圖）

責(zé)編：鄒彥男

來源：湘江集團(tuán)